Référentiel SEI — édition octobre 2026
Observatoire foncier du Kongo-Central
Il n'existe aucun registre public des transactions, aucun indice de prix, aucune base de comparables pour cette province. Nous construisons la nôtre, commune par commune, et nous publions ce qu'elle contient — y compris ses trous.
25
références au référentiel
5 / 6
communes où nous publions un chiffre
0
prix de transaction conclue
Par commune
Ce que nous savons, là où nous le savons
Les fourchettes ci-dessous sont des prix demandés, relevés sur des annonces d'agences et de particuliers, pas des prix payés. Elles décrivent un marché affiché, pas la valeur de votre bien.
Matadi
5 références · relevé le 25 août 2026
6 500 USD — 900 000 USD
Boma
5 références · relevé le 25 août 2026
1 000 USD — 9 000 USD
Muanda
4 références · relevé le 25 août 2026
3 250 USD — 4 900 USD
Mbanza-Ngungu
6 références · relevé le 25 août 2026
1 500 USD — 100 000 USD
Kimpese
3 références · relevé le 25 août 2026
3 000 USD — 19 000 USD
Kisantu
2 références · relevé le 25 août 2026
Pas assez de références pour publier un chiffre.
Par situation
Vous êtes dans un de ces cas
Vendre une parcelle à Matadi sans se faire sous-payer
À Matadi, le prix d'une parcelle est presque toujours fixé par la personne qui parle le plus fort. Voici ce qui devrait le fixer.
Que vaut vraiment une fiche parcellaire
Beaucoup de propriétaires au Kongo-Central pensent détenir un titre. Ils détiennent une fiche parcellaire. Ce n'est pas la même chose, et l'écart se paie au moment de vendre.
Partager un héritage à Boma
Un partage ne bloque presque jamais sur le droit. Il bloque sur le chiffre : personne ne sait ce que le bien vaut, donc personne ne peut accepter sa part.
Acheter ou garder une parcelle depuis l'étranger
Depuis Bruxelles, Paris, Montréal ou Johannesburg, vous ne pouvez pas voir votre parcelle. Vous n'êtes pas obligé de croire celui qui la voit pour vous.
Méthode
Comment ces références entrent au référentiel
- 01Chaque référence porte une source nommée, une adresse consultable et la date à laquelle elle a été relevée.
- 02Chaque référence est marquée « prix demandé » ou « prix conclu ». Aujourd'hui, toutes sont des prix demandés.
- 03Une commune n'affiche une fourchette qu'à partir de trois références. En dessous, nous écrivons que nous ne savons pas.
- 04Aucune fourchette n'est publiée au m² : les surfaces annoncées sont trop hétérogènes pour qu'un prix au m² veuille dire quelque chose.
- 05Le signataire valide chaque référence avant publication, et corrige le référentiel quartier par quartier.
Limites
Ce que cet observatoire ne fait pas
- Il ne vous donne pas la valeur de votre bien. Une fourchette de commune mélange des droits, des surfaces et des accès différents.
- Il ne repose sur aucune transaction conclue. Nous n'avons trouvé aucune base notariale ou cadastrale chiffrée pour cette province.
- Il ne couvre pas le bâti dans quatre communes sur six. Là, une maison est traitée au cas par cas et le rapport le dit.
- Il ne prédit rien. Nous écrivons ce qu'un bien vaut à une date, jamais ce qu'il rapportera.
Vous avez vendu un bien au Kongo-Central ? Écrivez-nous le prix réel. C'est ainsi que le référentiel cesse de reposer sur des annonces.
Une fourchette de commune ne vaut pas un dossier sur votre bien
Ouvrez un dossier : vous verrez d'abord, gratuitement, la liste des points que nous vérifierons sur votre bien. Le prix vient après, et vous décidez ensuite.
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