Kongo-Central, RDC · Matadi · Boma · Muanda · Mbanza-Ngungu · Kimpese · Kisantu
Ce que vaut votre bien,
écrit, daté et signé.
Au Kongo-Central, il n'existe ni registre des transactions, ni indice de prix. Le prix se décide donc à la voix la plus forte. SEI établit la valeur de votre parcelle ou de votre maison, montre la méthode, cite les comparables, et signe.
Avis de valeur 49 USD · Rapport d'expertise 149 USD · Mission terrain 349 USD
Paiement une fois, pas d'abonnement. Carte bancaire ou mobile money.
01 Le problème, en un chiffre
1 000—30 000USD
L'écart des prix annoncés pour une même parcelle, selon qui parle. Pour une maison à Matadi, on entend « autour de 110 000 USD ». Ces chiffres viennent d'annonces Facebook et de bouche à oreille, pas d'une méthode.
- 01
Le courtier
Il estime gratuitement, et il est payé par la transaction. Son chiffre sert celui qui achète.
- 02
La rumeur du quartier
Un voisin a vendu, un cousin a entendu un montant. Personne ne connaît la superficie ni la date.
- 03
Le message WhatsApp
Le propriétaire en diaspora reçoit un nombre, sans document derrière. Il vend trop bas, ou il refuse une offre juste.
- 04
L'estimateur en ligne
Un widget calibré sur des marchés européens, qui n'a aucune donnée sur Nzanza ou Muanda.
02 La méthode
Nous n'argumentons pas un prix. Nous montrons comment il est obtenu.
Chaque dossier suit le même chemin, et chaque étape laisse une trace écrite dans le rapport que vous recevez.
- 01
Vous ouvrez un dossier
Commune, quartier, type de bien, superficie, et les documents que vous avez. Six minutes, sans compte ni mot de passe.
- 02
Nous établissons les points de vérification
Avant tout paiement, nous listons ce qui sera vérifié sur votre bien, et ce que chacun de vos papiers établit — ou n'établit pas.
- 03
Nous confrontons au Référentiel SEI
Votre bien est comparé aux références de son quartier : superficie, pente, accès, état du bâti, date de la référence.
- 04
Le signataire relit, corrige, signe et date
Aucun chiffre ne sort sans avoir été relu par le signataire. Le rapport porte son nom, la date, et la liste de ce qui reste non vérifié.
Fourchette de valeur
18 000 — 24 000 USD
Parcelle nue · 450 m² · Nzanza, Matadi · au 2026-03-12
Points de vérification
- Superficie relevée sur placevérifié le 2026-03-11
- Comparables du quartier (4 références)vérifié le 2026-03-10
- Mentions au registre depuis 2019non vérifié
- Bornage matérialisé côté nordnon vérifié
Steeve
Signataire · géomètre topographe
Spécimen de mise en forme. Aucun chiffre de cette planche ne concerne un bien réel : la fourchette d'un Rapport est propre à votre bien et porte sa date.
03 Trois produits, prix fixes
Vous payez une fois, pour un document précis.
Le délai est annoncé avant le paiement, pas après. Il est écrit en date, jamais en « rapidement ».
Avis de valeur
49 USD
Livré sous 2 jours
Une fourchette de valeur en USD pour votre bien, avec la méthode et les comparables retenus. Deux pages, livrées par email.
- identification du bien : commune, quartier, type, superficie déclarée
- fourchette de valeur en USD et la date à laquelle elle vaut
- les comparables utilisés et leur origine
- ce qui reste non vérifié à ce stade
Rapport d'expertise
pré-sélectionné149 USD
Livré sous 3 jours
Le rapport complet, signé par le signataire, que vous pouvez poser sur la table devant un acheteur, un notaire ou un conseil de famille.
- tout ce que contient l'Avis de valeur
- chaque point de vérification, avec « vérifié le » ou « non vérifié »
- ce que vos documents établissent, et ce qu'ils n'établissent pas
- les risques qui feraient bouger le prix
- une recommandation de prix de mise en vente
- le bloc de signature du signataire et la date
Mission terrain
349 USD
Livré sous 10 jours
Le signataire se déplace sur le bien : il mesure, photographie et vérifie au cadastre. Le Rapport porte ensuite ses constats de terrain.
- tout ce que contient le Rapport d'expertise
- levé de terrain et superficie relevée sur place
- photographies datées du bien et de ses abords
- vérification des mentions au cadastre
- les points de terrain passent de « non vérifié » à « vérifié le »
Sans carte bancaire, vous payez par mobile money : le signataire confirme votre transfert et vous remet un code d'accès qui débloque votre dossier.
04 Le signataire
Un rapport que quelqu'un signe de son nom.
SEI est un cabinet spécialisé dans l'expertise et l'analyse immobilière, fondé sur les compétences en géométrie topographique, levés de terrain, cartographie et données foncières.
Chaque Rapport est relu, corrigé et signé par Steeve, géomètre topographe. C'est pourquoi il peut être posé devant un acheteur, un notaire ou un conseil de famille, là où une capture d'écran ne pèse rien.
- Géométrie topographique
- Le calcul des surfaces et des limites, pas une estimation à l'œil.
- Levés de terrain
- La superficie relevée sur place lors d'une Mission terrain.
- Cartographie
- La position exacte du bien, en degrés décimaux, et son environnement.
- Données foncières
- Ce que les registres et les documents disent, et ce qu'ils ne disent pas.
05 Référentiel SEI — édition août 2026
La base de prix qui n'existe nulle part ailleurs se construit dossier par dossier.
Le Référentiel SEI est notre base de références de prix, quartier par quartier. Elle part des transactions et des prix connus du signataire, et chaque dossier traité la rend plus dense.
Nous ne publierons pas de prix au m² pour un quartier avant d'avoir assez de références pour le défendre. En attendant, chaque bien est traité au cas par cas.
| Commune | Quartiers suivis | Références |
|---|---|---|
| Matadi | Nzanza, Kinkanda, Mvuzi, +3 | en constitution |
| Boma | Kalamu, Nzadi, Kabondo, +1 | en constitution |
| Muanda | Centre, Tshiende, Kitona, +1 | en constitution |
| Mbanza-Ngungu | Centre, Loma, Noki, +1 | en constitution |
| Kimpese | Centre, Kwilu-Ngongo, Lukala | en constitution |
| Kisantu | Centre, Inkisi, Mbanza-Nsundi | en constitution |
État au 2026-08-24 · six communes suivies
06 Ce que nous ne faisons pas
Aucun chiffre sans sa méthode
Nous ne donnons jamais une valeur sans les comparables qui la fondent et la date à laquelle elle vaut.
Aucune promesse de résultat
Nous ne disons pas que vous vendrez plus cher, ni qu'un titre est authentique. Nous écrivons ce que nous avons vérifié.
Aucune pression à décider
Pas de compte à rebours, pas d'affaire à saisir. Un bien se vend une fois : vous prenez le temps qu'il faut.
Étape suivante
Avant que quelqu'un vous annonce un prix, ouvrez un dossier.
Quatre écrans, six minutes, sans compte. Nous vous montrons d'abord les points de vérification de votre bien. Vous payez ensuite, si la liste vous convainc.
Avis de valeur 49 USD · Rapport d'expertise 149 USD · Mission terrain 349 USD